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2017年，中國(guó)露營(yíng)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迎來(lái)高速發(fā)展黃金期。數(shù)據(jù)表明，截止2017年12月，全國(guó)露營(yíng)地總數(shù)超過1200個(gè)。汽車露營(yíng)作為一種新興的旅游模式，以星星之火的布局，正逐漸成燎原之勢(shì)。在田園綜合體、鄉(xiāng)村振興熱潮的帶動(dòng)下，以“露營(yíng)地+村落”為核，打造田園綜合體，成為拓展鄉(xiāng)旅度假目的地的有力抓手。

作為現(xiàn)代汽車營(yíng)地雛形的露營(yíng)地在1860年起源于美國(guó)，當(dāng)時(shí)是為組織青少年開展自然環(huán)境中的理想教育而發(fā)起的。在歐美國(guó)家，營(yíng)地非常普及，很多國(guó)家是把它作為非盈利性的社會(huì)福利項(xiàng)目運(yùn)作。國(guó)外的郊野營(yíng)地由于發(fā)展時(shí)間長(zhǎng)，網(wǎng)絡(luò)化已具備一定規(guī)模，其價(jià)值已超過汽車旅行者的服務(wù)場(chǎng)所，已經(jīng)獨(dú)立發(fā)展成為露營(yíng)休閑旅游愛好者的旅游目的地。

國(guó)外汽車營(yíng)地有著細(xì)致科學(xué)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，通常會(huì)從三個(gè)方面進(jìn)行打分：建筑物、場(chǎng)地、設(shè)施，目前不同的國(guó)家和地區(qū)針對(duì)汽車營(yíng)地具有不同的分級(jí)制度。

比如法國(guó)，各種級(jí)別登記在冊(cè)的汽車營(yíng)地總共有8200個(gè)，這些汽車營(yíng)地的名單由各省政府審核通過，劃分為1至4顆星不等。它們所收取的費(fèi)用各有不同，一般根據(jù)其提供的服務(wù)水準(zhǔn)和所處地理位置，每晚從10歐元至45歐元不等。

國(guó)外汽車營(yíng)地呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

1、已經(jīng)形成了非常穩(wěn)定的市場(chǎng)規(guī)模；

2、自駕車規(guī)模龐大，尤其是房車產(chǎn)業(yè)和規(guī)模比重較大；

3、營(yíng)地功能設(shè)置完善，度假型汽車營(yíng)地比較常見；

4、營(yíng)地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)成熟；

5、營(yíng)地多選址生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的區(qū)域建設(shè)。

與國(guó)外汽車營(yíng)地相比，目前我國(guó)汽車營(yíng)地在建設(shè)與運(yùn)營(yíng)方面還存在不少問題：

一、營(yíng)地?cái)?shù)量較少

我國(guó)營(yíng)地?cái)?shù)量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于歐美地區(qū)，跟亞洲發(fā)展較快國(guó)家相比也具有很大差距。如何積極推進(jìn)我國(guó)汽車營(yíng)地建設(shè)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)地?cái)?shù)量的快速增長(zhǎng)從而滿足居民自駕出游需要，是我國(guó)汽車營(yíng)地發(fā)展中需要解決的重要問題。

二、建設(shè)不規(guī)范，配套不齊全

由于我國(guó)汽車露營(yíng)營(yíng)地行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)時(shí)間較晚，國(guó)標(biāo)出臺(tái)前營(yíng)地在分級(jí)認(rèn)證、相關(guān)人員資格認(rèn)證、經(jīng)營(yíng)范圍、流程、安全、投訴等方面均按地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，導(dǎo)致營(yíng)地建設(shè)規(guī)范度不夠。同時(shí)我國(guó)現(xiàn)有汽車營(yíng)地、房車營(yíng)地多數(shù)建設(shè)規(guī)模小，提供的配套設(shè)施與服務(wù)不齊全。

三、經(jīng)營(yíng)連鎖化程度低

現(xiàn)有汽車營(yíng)地除少量屬連鎖經(jīng)營(yíng)外，大部分營(yíng)地仍舊獨(dú)立發(fā)展，尚未形成營(yíng)地網(wǎng)絡(luò)體系，汽車營(yíng)地還不能通過連鎖經(jīng)營(yíng)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)、資源共享效應(yīng)、市場(chǎng)輻射效應(yīng)、企業(yè)共生效應(yīng)，獲取更穩(wěn)定的盈利和更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。

四、營(yíng)地盈利率低

一方面，許多營(yíng)地的建設(shè)投資定位不清晰，產(chǎn)品缺乏特色，建設(shè)質(zhì)量差，收費(fèi)高，消費(fèi)者少，很難通過營(yíng)地運(yùn)營(yíng)獲取盈利；另一方面，連鎖化程度低，導(dǎo)致營(yíng)地建設(shè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)環(huán)節(jié)不能被規(guī)模化復(fù)制利用，將很難通過營(yíng)地運(yùn)營(yíng)獲取盈利。

五、資源占取、地產(chǎn)開發(fā)、跟風(fēng)發(fā)展的痕跡明顯

從我國(guó)營(yíng)地的分布看，現(xiàn)有營(yíng)地或在城市周邊建設(shè)，或在較為成熟的景區(qū)周邊建設(shè)，一方面有利于共享城市和景區(qū)的配套建設(shè)成果，另一方面也是為了占取城市和景區(qū)周邊包括土地資源在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)資源。

這種開發(fā)方式導(dǎo)致了兩種結(jié)果。一種結(jié)果是營(yíng)地投建者以獲取資源為目的，營(yíng)地僅為獲取資源的噱頭，其著眼點(diǎn)和著力點(diǎn)并非營(yíng)地建設(shè)，導(dǎo)致營(yíng)地發(fā)展緩慢，甚至將土地另作他用；一種結(jié)果是營(yíng)地投建者雖占取了營(yíng)地發(fā)展的有利區(qū)位和資源條件，但其自身不具備營(yíng)地運(yùn)營(yíng)和管理的能力，無(wú)法盤活資源，通過營(yíng)地發(fā)展實(shí)現(xiàn)資源的真正價(jià)值，導(dǎo)致資源和土地閑置。

六、盲目借鑒國(guó)外發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，缺少與國(guó)內(nèi)市場(chǎng)對(duì)接

我國(guó)汽車營(yíng)地處于發(fā)展的初級(jí)階段，以借鑒國(guó)外發(fā)展經(jīng)營(yíng)為主，現(xiàn)有營(yíng)地幾乎都采用“服務(wù)配套+住宿餐飲+戶外運(yùn)動(dòng)”的業(yè)態(tài)布局，僅僅盯著門票、住宿、餐飲的盈利，忽視了游客的生態(tài)參與興趣和對(duì)戶外運(yùn)動(dòng)偏好不及國(guó)外，市場(chǎng)、營(yíng)地消費(fèi)意識(shí)尚未形成、市場(chǎng)尚未有效開發(fā)的實(shí)際情況；尚未認(rèn)識(shí)到在消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變過程中，需要適應(yīng)我國(guó)旅游市場(chǎng)的現(xiàn)有消費(fèi)習(xí)慣，通過特色吸引游客到訪，在培育核心消費(fèi)群體的基礎(chǔ)上對(duì)游客行為進(jìn)行引導(dǎo)。照搬國(guó)外經(jīng)營(yíng)方式，對(duì)于房車營(yíng)地的后繼延續(xù)產(chǎn)品開發(fā)不足，僅以生態(tài)休閑和戶外運(yùn)動(dòng)為依托進(jìn)行的無(wú)差別營(yíng)銷難以獲取持續(xù)性市場(chǎng)。

5月9日，全國(guó)自駕車房車露營(yíng)地中高級(jí)管理人員培訓(xùn)班在江蘇蘇州開班。來(lái)也股份創(chuàng)始人楊振之教授受邀為本次培訓(xùn)班授課，以“露營(yíng)旅游與鄉(xiāng)村旅游的融合發(fā)展”為題，深度剖析露營(yíng)與鄉(xiāng)村旅游融合的大未來(lái)。

中國(guó)旅游車船協(xié)會(huì)自駕游與露營(yíng)房車分會(huì)秘書長(zhǎng)劉漢奇，中國(guó)旅游車船協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)宋磊，江蘇省旅游局綜合法規(guī)處處長(zhǎng)陳勁松，蘇州市旅游局副局長(zhǎng)李鑌出席開班儀式。開班儀式由蘇州市旅游局人事培訓(xùn)處副處長(zhǎng)、旅游教育培訓(xùn)中心主任鐘蕓菲主持。

培訓(xùn)班現(xiàn)場(chǎng)

楊振之教授表示：露營(yíng)地與鄉(xiāng)村旅游是天作之合。主要原因有四點(diǎn)：

·       創(chuàng)新用地渠道和模式：露營(yíng)地?fù)碛袑ｍ?xiàng)用地扶持政策，并可創(chuàng)新點(diǎn)狀供地等模式。

·       統(tǒng)籌山水林草田園資源：露營(yíng)地可以比民宿、客棧、精品酒店等更親近乃至融入鄉(xiāng)野自然。

·       拓展涉旅創(chuàng)業(yè)就業(yè)渠道：露營(yíng)地作為綜合性旅游項(xiàng)目，可衍生眾多鄉(xiāng)旅需求，為社區(qū)居民提供機(jī)會(huì)。

·       打造非地產(chǎn)類招商項(xiàng)目：露營(yíng)地是具備住宿功能的非地產(chǎn)類項(xiàng)目，相對(duì)更易于招商引資。

在田園綜合體、鄉(xiāng)村振興熱潮的帶動(dòng)下，以“露營(yíng)地+村落”為核，打造田園綜合體，是拓展鄉(xiāng)旅度假目的地的有力抓手。

隨后，楊振之教授還介紹了田園綜合體規(guī)劃要?jiǎng)?wù)，深度剖析了國(guó)際露營(yíng)地與鄉(xiāng)村旅游融合發(fā)展研究案例。

露營(yíng)地+農(nóng)業(yè)旅游目的地國(guó)際案例：

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